一般來(lái)說(shuō)，車位產(chǎn)權(quán)的有效期限與商品房的有限期限一致，都是70年年限。一些車位的產(chǎn)權(quán)期限只有40年，是因?yàn)樗能囄皇欠植荚谏逃媒ㄖ?，地下車位產(chǎn)權(quán)的期限主要是看車位所屬建筑主體的土地產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。

不過(guò)，有些小伙伴卻表示，某些地方房子的產(chǎn)權(quán)是70年，而車位的產(chǎn)權(quán)只有40年。出現(xiàn)這種情況，多半是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商當(dāng)初買的是商業(yè)用地，后來(lái)因?yàn)槟承┚壒?，將其改為住宅用地，房子的產(chǎn)權(quán)由政府特批為70年，而車位產(chǎn)權(quán)卻沒(méi)有得到相應(yīng)更改。若是碰到這類房子的朋友，需要斟酌一下其實(shí)際價(jià)值，避免產(chǎn)生不必要的糾紛。

車位40年產(chǎn)權(quán)到期后怎么處理

根據(jù)國(guó)家規(guī)定，車位40年產(chǎn)權(quán)到期后，其實(shí)就是其使用的土地產(chǎn)權(quán)到期了，若是國(guó)家對(duì)土地沒(méi)有改建計(jì)劃，那么車位使用權(quán)都是可以繼續(xù)續(xù)約的。土地使用期限從合同簽訂開(kāi)始算，最長(zhǎng)不超過(guò)土地使用權(quán)限，所有人可優(yōu)先向國(guó)家提出續(xù)約土地使用權(quán)。此外，續(xù)約土地需要繳納一筆土地出讓金，按該土地到期日的土地價(jià)格進(jìn)行繳納。

因此，車位40年產(chǎn)權(quán)到期后，只要按照流程辦理手續(xù)，解決到期后的問(wèn)題并不困難，消費(fèi)者可放心購(gòu)買使用。