很多人會(huì)擔(dān)心在產(chǎn)權(quán)的年限到期過后車位就不再是屬于自己的了，而自己的錢也就白花了。今天車主指南就為大家解答。

產(chǎn)權(quán)期過后只需要續(xù)費(fèi)和辦理相關(guān)手續(xù)后土地還可以接著使用，也就是說車位還是自己的。住宅下的地下停車位產(chǎn)權(quán)到期以后可以跟著房屋的繼續(xù)使用。而如今對(duì)于車位的產(chǎn)權(quán)年限到期后并沒有具體的處理辦法，現(xiàn)在只能根據(jù)住宅產(chǎn)權(quán)到期的處理辦法來決定住宅下的車位產(chǎn)權(quán)到期問題。

通常產(chǎn)權(quán)車位的年限一般是40年和70年，但是開發(fā)商一般都會(huì)出售達(dá)40年，根據(jù)產(chǎn)權(quán)年限所規(guī)定時(shí)間的這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來看，出售40年也是比較合理的。車位產(chǎn)權(quán)辦理完成《房地產(chǎn)權(quán)證》后，可以作為物權(quán)擁有是無期限的，但是車位所在的土地使用權(quán)是有使用年限限制的,年限與車位所在土地使用權(quán)年限一致。如果產(chǎn)權(quán)到期了，向當(dāng)?shù)貒?guó)土資源局申請(qǐng)，補(bǔ)交土地出讓金，或國(guó)家規(guī)劃需要，收回土地，那么就能得到相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

20萬產(chǎn)權(quán)車位過戶稅費(fèi)多少

賣方與買方分別交稅。賣方按規(guī)定需要繳納營(yíng)業(yè)稅及附加稅（差額的5.6%），個(gè)人所得稅（差額的20%），土地增值稅（差額的30%），印花稅（全額的萬分之五），交易服務(wù)費(fèi)5元每平米。標(biāo)準(zhǔn)停車位12.5平米。

假設(shè)車位買方買入價(jià)18萬元，轉(zhuǎn)讓價(jià)格20萬元，已經(jīng)使用兩年。則賣方所繳稅為：營(yíng)業(yè)稅及附加稅=（20萬-18萬）×5.5%=1100元。印花稅為20萬×0.05%=100元。土地增值稅=[20萬-18萬（1+5%×2）]×30%=6600元。個(gè)人所得稅=（20萬-18萬）×20%=4000元。12.5×5=62.5元。合計(jì)=6600+4000+62.5+100=107062.5元。

買方所繳稅為：轉(zhuǎn)讓費(fèi)的3%。轉(zhuǎn)讓費(fèi)=20萬×0.3%=6000元。交易服務(wù)費(fèi)5元每平米。合計(jì)6600+62.5=6062.5元。

交易產(chǎn)權(quán)車位如何合理避稅

車位價(jià)格根據(jù)房產(chǎn)地段、小區(qū)、年限、樓層等情況，會(huì)有一個(gè)指導(dǎo)價(jià)指導(dǎo)價(jià)都是遠(yuǎn)低于實(shí)際成交價(jià)格，在不考慮貸款的前提下，申報(bào)價(jià)越接近指導(dǎo)價(jià)，就能節(jié)省越多的過戶費(fèi)用。

但所在城市的銀行和房管局系統(tǒng)已聯(lián)網(wǎng)，這意味著申報(bào)價(jià)直接影響到貸款的額度，所以在需要貸款的情況下，要合理均衡貸款和申報(bào)價(jià)之間的關(guān)系，在能貸到需要款項(xiàng)的基礎(chǔ)上，低申報(bào)避稅。