伴隨著人們生活條件不斷提升，車(chē)輛成為每個(gè)家庭不可或缺的出行工具，選車(chē)購(gòu)房成為當(dāng)代人津津樂(lè)道的話(huà)題。但車(chē)位問(wèn)題也愈加影響著有車(chē)一族，特別是車(chē)位產(chǎn)權(quán)一直是圍繞在人們心頭的一個(gè)難題。

車(chē)位產(chǎn)權(quán)年限新規(guī)

1、車(chē)位產(chǎn)權(quán)年限問(wèn)題

有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位產(chǎn)權(quán)年限為70年，無(wú)產(chǎn)權(quán)車(chē)位的使用年限為20年。有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位可交易產(chǎn)權(quán)，確立產(chǎn)權(quán)人對(duì)車(chē)位的所有權(quán)，使用權(quán)、繼承權(quán)等，無(wú)產(chǎn)權(quán)的車(chē)位只能轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，一般是通過(guò)協(xié)議的方式取得對(duì)車(chē)位的使用權(quán)，在租期屆滿(mǎn)時(shí)使用權(quán)也就滅失。

2、地下車(chē)位的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題

只要地下停車(chē)位不屬于人防工程范圍內(nèi)，是由開(kāi)發(fā)商投資建造（建設(shè)成本也未攤?cè)胱≌唐贩考捌渌?chē)庫(kù)的成本中），車(chē)位面積未計(jì)入公攤面積，即使小區(qū)業(yè)主購(gòu)買(mǎi)的地下停車(chē)位依然受法律保護(hù)。

以下情況地下車(chē)位產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)出售地下車(chē)位：（1）開(kāi)發(fā)商在計(jì)算公攤面積時(shí)已把地下車(chē)庫(kù)的建筑面積計(jì)算在內(nèi)；(2) 開(kāi)發(fā)商把建造地下車(chē)庫(kù)的成本核算在住宅開(kāi)發(fā)成本之內(nèi)；（3）根據(jù)國(guó)家法律或地方法規(guī)應(yīng)無(wú)償交付給業(yè)主使用的，也就是說(shuō)在小區(qū)規(guī)劃時(shí)明確了地下車(chē)位為公共配套設(shè)施。

3、建設(shè)區(qū)規(guī)劃內(nèi)的停車(chē)位問(wèn)題

這種在建筑區(qū)劃內(nèi)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿(mǎn)足業(yè)主的需要。占用小區(qū)業(yè)主共有的道路或其他場(chǎng)地停車(chē)的，屬于業(yè)主共有停車(chē)位置。

4、車(chē)位的按揭問(wèn)題

只有獨(dú)立的車(chē)位產(chǎn)權(quán)，一手車(chē)位才可以辦理按揭貸款，但是按揭門(mén)檻要高一些，而二手車(chē)位是不能辦理按揭。

車(chē)位產(chǎn)權(quán)多少年

1、小區(qū)地下產(chǎn)權(quán)車(chē)位。在小區(qū)地下空間中，滿(mǎn)足立項(xiàng)和規(guī)劃條件、辦理了土地出讓手續(xù)，可以辦理所有權(quán)證書(shū)的車(chē)位，這種車(chē)位的產(chǎn)權(quán)年限為70年。

2、小區(qū)地上車(chē)位。在小區(qū)地上空間上，一般是為了滿(mǎn)足臨時(shí)停放車(chē)輛而設(shè)置的車(chē)位。一種是小區(qū)建設(shè)規(guī)劃內(nèi)的車(chē)位，另一種是開(kāi)發(fā)商在規(guī)劃外新增車(chē)位。

3、小區(qū)地下人防車(chē)位。建設(shè)于小區(qū)人防工程內(nèi)的車(chē)位，非戰(zhàn)時(shí)可用于車(chē)輛的停放，國(guó)防資產(chǎn)屬于國(guó)家所有，不計(jì)入公用建筑面積，這種人防車(chē)位的使用年限為20年，到期后可以繼續(xù)租用。