在一些大城市中，車位是非常重要的，大城市的人多，車子也非常的多，沒(méi)有車位買了車基本上是廢了，有的時(shí)候車位還比車更貴。大部分人為了車位買便宜，選擇了無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證的車位，才導(dǎo)致業(yè)主只有車位使用權(quán)。

沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的車位分以下兩類：

1、 在買房時(shí)了解清楚地下車位的面積，是否被例如了公攤面積，如果屬于公攤面積，那么此類車位是辦不了產(chǎn)權(quán)證的，歸全體業(yè)主所有，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)銷售，更無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)讓。所以要在購(gòu)房合同里看清楚是否為公攤面積。

2、 一部分地下車位為人防車位，通常位于一般車位樓層更下的樓層。人防車位是國(guó)家強(qiáng)制配套的，但可以將使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給個(gè)人或者開(kāi)發(fā)商。因此，人防車位只作出租使用，不能銷售，是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的。

另一種產(chǎn)權(quán)年限為70年的車位，是可以售賣的車位，和住房一樣有產(chǎn)權(quán)的。但為此類車位辦理產(chǎn)權(quán)證需要繳納車位總價(jià)款4%的契稅、1%的維修基金、550元登記費(fèi)和5元印花稅。這也是導(dǎo)致許多業(yè)主，從開(kāi)發(fā)商手上買來(lái)的車位后，遲遲不愿意去辦理產(chǎn)權(quán)證的原因。

車位20年使用權(quán)以后怎么辦

只有20年使用權(quán)的車位問(wèn)題，一般指的是人防車位。從使用角度而言普通車位和人防車位沒(méi)有任何區(qū)別。但是發(fā)生戰(zhàn)爭(zhēng)時(shí)，會(huì)被無(wú)償收回的。
也就是說(shuō)如果合同中規(guī)定了使用年限，如不發(fā)生戰(zhàn)爭(zhēng)依然可以繼續(xù)使用。但是部分法院認(rèn)為，任何單位和個(gè)人無(wú)權(quán)出售和轉(zhuǎn)讓人防工程的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓人防工程車位的行為損害了國(guó)家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，該協(xié)議也是無(wú)效的。從此看來(lái)人防車位可能存在很多隱患。

人防車位20年到期后，續(xù)租受到法律保護(hù)嗎

依照《合同法》第二百一十四條規(guī)定：“租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效，也就是在20年之后，并不受法律保護(hù)，還是存有一定風(fēng)險(xiǎn)的。部分法院認(rèn)為，任何單位和個(gè)人無(wú)權(quán)出售和轉(zhuǎn)讓人防工程的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓人防工程車位的行為損害了國(guó)家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，該協(xié)議也是無(wú)效的，在租人防車位之前，最好先取得人防部門的許可。