如今，很多小區(qū)都建設了人防車位，業(yè)主在買此類車位時，簽訂了租賃20年的協(xié)議。業(yè)主就會有買了車位為什么沒有產(chǎn)權證的疑惑，車主指南為大家解答。

為什么現(xiàn)在的車位都沒有產(chǎn)權？

并不是所有車位都可以辦理產(chǎn)權證，沒有產(chǎn)權證的車位分以下兩類：

1、 如果購房時，地下車位的面積被例如了公攤面積，那么此類車位是辦不了產(chǎn)權證的，歸全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權銷售，更無權轉讓。所以要在購房合同里看清楚是否為公攤面積。

2、 部分地下車位為人防車位，通常位于一般車位樓層更下的樓層。人防車位是國家強制配套的，但可以將使用權轉讓給個人或者開發(fā)商。因此，人防車位只作出租使用，不能銷售，是沒有產(chǎn)權證的。

另一種車位是可以售賣的車位，和土地使用年限一致，產(chǎn)權70年。但為此類車位辦理產(chǎn)權證需要繳納車位總價款4%的契稅、1%的維修基金、550元登記費和5元印花稅。這也是導致許多業(yè)主，從開發(fā)商手上買來的車位后，遲遲不愿意去辦理產(chǎn)權證的原因。

無產(chǎn)權車位20年到期后怎么辦

人防車位租賃合同通常為20年，如果20年的租賃周期到了，假如沒有被國家征用，承租人承租權利無限延期。不存在開發(fā)商主體解散而被剝奪承租人的承租權利。等于說，開發(fā)商完全移交后，人防工程所有權自動歸屬防空事業(yè)，開發(fā)商只有收費權。

車位產(chǎn)權證辦理流程

需要攜帶完稅證明、買車位發(fā)票、買車位合同、身份證、戶口本、結婚證、車位測繪頁，本人前往小區(qū)所在不動產(chǎn)登記中心辦理，當然也可以出具委托書委托代理人代為辦理，取得《不動產(chǎn)權證書》即可。