大城市中，車輛密集，車位的緊張，往往導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)車位價(jià)格要高出車輛的價(jià)格。所以一些業(yè)主把目光放在了只有使用權(quán)的車，那么買了只有使用權(quán)的車位好不好？車主指南為大家解答。

只有使用權(quán)的車位，通常分為人防車位和非人防車位 。購(gòu)買人防車位應(yīng)該與開發(fā)商簽訂車位買賣或者租賃的合同。在購(gòu)買地下車位時(shí)應(yīng)該要留意合同細(xì)則中是否明確有人防工程的使用規(guī)則。那么業(yè)主與開發(fā)商應(yīng)該簽訂一個(gè)租賃合同。這里要提醒您注意，根據(jù)法律規(guī)定，租賃的期限不得超過(guò)20年。也就是說(shuō)如果超過(guò)20年超出部分將不受法律保護(hù)。如果后續(xù)發(fā)生問題，很難保障業(yè)主的權(quán)益，且國(guó)家如有戰(zhàn)爭(zhēng)需求，是可以無(wú)條件征用人防車位的，雖然可能性比較小，但也需了解清楚。

如果購(gòu)買的是非人防車位，同樣是沒有產(chǎn)權(quán)只有使用權(quán)，雖然目前現(xiàn)行的法律，還沒有對(duì)車位、車庫(kù)的歸屬做出明確規(guī)定。但是多次因車位引發(fā)的案件審判結(jié)果表明，凡是購(gòu)買的車位不屬于人防工程，只要由開發(fā)商投資建造,建造成本也未攤?cè)胱≌唐贩考捌渌噹?kù)的成本中，而且地下車位的面積也沒有計(jì)入公攤面積，那么即使此類車位沒有產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主所購(gòu)買的地下車位也受法律的保護(hù)。

無(wú)產(chǎn)權(quán)非人防車位可以轉(zhuǎn)讓嗎及轉(zhuǎn)讓流程

無(wú)產(chǎn)權(quán)的車位只要不是人防車位，是可以轉(zhuǎn)讓其使用權(quán)的。轉(zhuǎn)讓流程如下：

1、 買賣雙方應(yīng)該先到現(xiàn)場(chǎng)查看車位情況。雖然車位沒有產(chǎn)權(quán)，但原來(lái)的賣家從開發(fā)商購(gòu)買時(shí)，肯定會(huì)有《交接證明》和車位購(gòu)買的《補(bǔ)充協(xié)議》，誰(shuí)要要求賣家提供，并核實(shí)身份證，防止被騙。

2、 在雙方商談成功后，可以起草一份《車位（車庫(kù)）轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，合同要有明確的車位號(hào)、面積、位置、價(jià)格等內(nèi)容，防止事后因內(nèi)容不完善而引起糾紛。

3、 如果還能找到原來(lái)樓盤的開發(fā)商，最好到他們開發(fā)商處去登記，才能說(shuō)明轉(zhuǎn)讓的車位已確認(rèn)賣給新買家，并且要蓋開發(fā)商的公章。另外還要到物業(yè)處登記，因?yàn)橐院笠獱可娴剿娰M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。

4、買賣雙方按照合同約定的時(shí)間和價(jià)格、按時(shí)對(duì)車位的款項(xiàng)交接。

5、可以去律師事務(wù)所找律師帶你去公證處，寫一份特定的協(xié)議，說(shuō)明這車位已經(jīng)是屬于你家的財(cái)產(chǎn)了。

6、賣家提供原來(lái)和開發(fā)商簽定的《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》和《交接證明》給買家，并且注明車位已經(jīng)轉(zhuǎn)讓了，剩下就交接車庫(kù)鑰匙、結(jié)清水電這些。