70年使用權(quán)的車位可以買嗎？無產(chǎn)權(quán)車位如何二次轉(zhuǎn)讓
買完車輛后，買車位也是件讓頭疼的事情，因產(chǎn)權(quán)的擁有問題，不敢輕易下手。今天就來說說70年使用權(quán)的車位可以買嗎。
70年使用權(quán)的車位可以買嗎？
如果有使用權(quán)的產(chǎn)權(quán)證，70年使用權(quán)車位可以買。這樣交易才是合法合規(guī)的，避免了后期出現(xiàn)糾紛的問題。如果是沒有產(chǎn)權(quán)證的車位的話，建議不要買，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)不清晰，買賣不具有法律效力。產(chǎn)權(quán)車位是指建造車位的成本，沒有被分?jǐn)偟浇ㄔO(shè)成本中，而且開發(fā)商取得了獨(dú)立的車庫產(chǎn)權(quán)。
如果沒有產(chǎn)權(quán)證，買賣雙方將不受到法律的保護(hù)。沒有車位產(chǎn)權(quán)證，那么，這個車位不允許出售。如果開發(fā)商把不能辦理產(chǎn)權(quán)證的車位賣給業(yè)主，那么，業(yè)主最后拿到手的只是一紙租賃合同，而不是權(quán)屬證書。
《中華人民共和國合同法》第二百一十四條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。也就是說，此類車位是有風(fēng)險的，超過二十年后，此租賃合同也將不受到法律的保護(hù)。
無產(chǎn)權(quán)車位如何二次轉(zhuǎn)讓
無產(chǎn)權(quán)車位是不可出售，只能把剩余的租期轉(zhuǎn)讓給下一位業(yè)主，轉(zhuǎn)讓的是使用權(quán)而不是所有權(quán)。相當(dāng)于與房東簽署了20個月的租房合同，但你租了10個月就不打算租下去了，把剩余10個月的租期轉(zhuǎn)租給另外的人。
轉(zhuǎn)讓剩余租期的車庫需要雙方商談后，起草一份《車位（車庫）轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，合同里要明確寫出車位號、面積、位置等，在到開發(fā)商處去登記表明車位轉(zhuǎn)讓，最后把《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》和《交接證明》給到買方就可以了。
為什么需要開發(fā)商要長租20年，再贈送50年
長租20年，再贈送50年的車位都是無證車位，法律規(guī)定租期不可以超過20年。如20年以后，是否履行合同，得看開發(fā)商臉色，且無法抵押、無法貸款等。
由于民用住宅建筑土地使用權(quán)為70年，開發(fā)商為了混淆購買與租賃，故意將租賃車位的總期限免費(fèi)延長50年，讓業(yè)主誤以為這種長租與購買產(chǎn)權(quán)沒有區(qū)別。
車位產(chǎn)權(quán)是指產(chǎn)權(quán)人擁有車位的使用財產(chǎn)所有權(quán)，所有人依法對自己的財產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。車位的使用權(quán)是指只享有...[詳細(xì)]
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車位使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)的區(qū)別在于業(yè)主對車位是否有支配的權(quán)利 車位使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是車位的使用權(quán)是業(yè)主具有使用的權(quán)利，但沒有所有權(quán)...[詳細(xì)]
車位轉(zhuǎn)讓協(xié)議具有法律效力。但是車位轉(zhuǎn)讓協(xié)議要具有法律效力是需要滿足法律依據(jù)。《中華人民共和國民法典》第一百四十三條；具備下...[詳細(xì)]
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