隨著城鎮(zhèn)化進程的快速發(fā)展，進城居住的人口越來越多，擁有汽車的人家也越來越多了，不僅限于人戶一輛，多數(shù)家庭已經(jīng)擁有兩輛以上的汽車，導(dǎo)致車位嚴重緊張，因車位問題導(dǎo)致的糾紛不在少數(shù)。今天來說說車位為什么簽的是使用權(quán)。

小區(qū)停車位產(chǎn)權(quán)歸屬

1、敞開式地面停車位

最常見的停車位，就是在地面上畫出一個停車位的位子，通常在綠化前的綠地和通道的兩側(cè)，這些屬于公攤面積，產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有。

2、 小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的車位

在建設(shè)小區(qū)時，這些停車位就已經(jīng)規(guī)劃建設(shè)了，而且沒有把車本計入到住宅成本中。這種停車位是有獨立產(chǎn)權(quán)的車位，開發(fā)商可以將其出售。

3、 地下車庫

地下車庫根據(jù)不同小區(qū)建設(shè)時的規(guī)劃來判定，如果地下車庫建造的成本分攤到了住宅中，就屬于公攤面積。如果沒有分攤成本，那是有獨立產(chǎn)權(quán)的，開發(fā)商可以將其出售。

4、 人防車位

人防工程是國家強制要求配套的建筑，產(chǎn)權(quán)歸國家所有，由于開發(fā)商投資建造所以可以在非戰(zhàn)時有使用權(quán)，通常出租給業(yè)主作停車位。

車位為什么簽的是使用權(quán)

1、通常小區(qū)停車位多數(shù)在地面上，這些面積屬于公攤面積沒有獨立產(chǎn)權(quán)，物業(yè)在經(jīng)過業(yè)主大會和物業(yè)公司的同意后，與意向租此停車位的業(yè)主簽署租賃合同，把使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給業(yè)主。

2、部分地下人防停車位被開發(fā)商出租給業(yè)主作停車位使用，由于產(chǎn)權(quán)是國家的，開發(fā)商沒有權(quán)利出售這些車位，只能與業(yè)主簽署協(xié)議，把使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給業(yè)主。

車位產(chǎn)權(quán)在哪里查詢

1、如果是新的商品房可以直接要求開發(fā)商出示車位的所有權(quán)證，車位數(shù)量及面積在證書中都會明確標出。

2、如果是二手房車位可以要求原產(chǎn)權(quán)歸屬人出示產(chǎn)權(quán)證，然后再到登記信息的房產(chǎn)交易中心核實。