生活質(zhì)量的提升，汽車已經(jīng)走入家家戶戶，很多車主為“選購”車位而苦惱，并不清楚人防車位和非人防車位的區(qū)別。今天車主指南為大伙介紹。

人防車位和產(chǎn)權(quán)車位的區(qū)別

1、 性質(zhì)用途不同

人防車位的使用權(quán)限由城市的人防辦公室授權(quán)給建筑物的建設(shè)機構(gòu)，而建設(shè)機構(gòu)可以將人防車位的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給個人和機構(gòu)。人防車位，不得出售。通常適用于一些人防工程，是指為了保障戰(zhàn)亂時期人員的掩蔽、人民防空指揮、醫(yī)療救護而單獨修建的位于地下的防護建筑，為國家強制要求配套的建筑，開發(fā)商或者物業(yè)都沒有出售的權(quán)利。

2、 使用年限不同

人防車位由于沒有產(chǎn)權(quán)的買賣僅是一種租賃行為，也就是說租賃車位，《合同法》中租賃期限最多20年，而非人防車位的使用年限與房產(chǎn)期限70年一致。

3、 車位建筑結(jié)構(gòu)不同

普通產(chǎn)權(quán)車位常建設(shè)在地面或者樓層，而人防車位位于非人防車位更下的樓層。人防車位會設(shè)立厚重的防護門。

非人防車位產(chǎn)權(quán)屬于誰

非人防車位就是普通產(chǎn)權(quán)車位，產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商或建設(shè)單位所有，個人或機構(gòu)可以通過購買的方式來獲得產(chǎn)權(quán)。因為非人防車位大多是普通產(chǎn)權(quán)車位，普通產(chǎn)權(quán)年限與房屋建筑的產(chǎn)權(quán)年限一致，可以達到70年，是可以自由買賣的。

有哪些常見的車位產(chǎn)權(quán)歸屬

1、 敞開式地上車位

地上車位是最常見的，在小區(qū)里，這種車位產(chǎn)權(quán)是共有的，每個業(yè)主都可以免費使用，通常作為臨時車位使用，會在地上劃出規(guī)范性的停車位。

2、 小區(qū)建設(shè)區(qū)內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的車位

規(guī)劃在小區(qū)建筑區(qū)的車位，通常在小區(qū)樓下面積內(nèi)的車位，或者是小區(qū)地下室的車位。業(yè)主可以向開發(fā)商購買相應(yīng)的車位，產(chǎn)權(quán)就成為個人的了。

3、 計入公攤面積車位

一些地下車位會計算在公攤面積中，對于這種車位是不能出售的，因此它的產(chǎn)權(quán)屬于全部業(yè)主所有。