買了人防車位被收回了,人防工程車位能買賣嗎
自改革開放以來,隨著私家車的普及,停車位也日益緊張,買車位顯得迫在眉睫,關(guān)于車位所有權(quán)和使用權(quán)歸屬問題一直是樓市和用戶的熱點(diǎn)話題。前段時(shí)間聽說有用戶買了人防車位被收回了,到底是怎么回事?這種人防工程車位能買賣嗎?購“買”了人防車位的車主都后悔了。
一般大部分地區(qū)是禁止“買賣” 人防工程車位,而你“買”到的多是人防車位的使用權(quán),并非產(chǎn)權(quán)。很多開發(fā)商為了宣傳,都打著人防車位的使用期限和房產(chǎn)期限70年一樣的旗號(hào),但是實(shí)際上沒有產(chǎn)權(quán)的車位買賣僅是一種租賃行為,也就是說租賃車位,《合同法》中租賃期限最多20年。
買了人防車位被收回了怎么辦
首先需要看清楚簽訂的是《機(jī)動(dòng)車位購置協(xié)議》,還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。如果是租用人防車位到期會(huì)被收回,或國家戰(zhàn)時(shí)需要征用的也會(huì)被收回,第一種情況到期可以繼續(xù)租賃。
由于各地對(duì)人防車位產(chǎn)權(quán)立法有所不同,上海、廣州、重慶、廈門、漳州等地實(shí)行人防車位產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商所有并可辦理產(chǎn)權(quán)證,也就說個(gè)人或機(jī)構(gòu)可以向開發(fā)商購買人防車位產(chǎn)權(quán)。而安徽、江蘇、江西則實(shí)行人防車位不能出售只能租賃,因此如果你所在的地區(qū)可以購買人防車位產(chǎn)權(quán),只需辦理相關(guān)手續(xù)(需要攜帶完稅證明、買車位發(fā)票、買車位合同、身份證、戶口本、結(jié)婚證、車位測(cè)繪頁,本人前去小區(qū)所在不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理),取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》即可。
小結(jié):我們?cè)?ldquo;買”車位的時(shí)候一定要了解清楚是什么類型的車位(人防車位、普通產(chǎn)權(quán)車位),為了避免在車位到期后產(chǎn)生不必要的麻煩,最好立字為據(jù)簽訂相關(guān)協(xié)議或合同,可以保障自己的權(quán)益避免處于被動(dòng)狀態(tài)。
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