很多業(yè)主都會購買小區(qū)內(nèi)的停車位，但是只能簽訂租賃合同，一些車主們會有疑惑，發(fā)現(xiàn)很少能買到有產(chǎn)權(quán)的車位，那么為什么現(xiàn)在的車位都沒有產(chǎn)權(quán)呢？

并不是所有的車位都可以辦理產(chǎn)權(quán)證的，一般沒有產(chǎn)權(quán)證的車位可以分為以下兩類：

1、車主如果購房時，地下車位的面積被算進了公攤面積，那么就無法辦理產(chǎn)權(quán)證，車位是歸全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權(quán)銷售，更無權(quán)轉(zhuǎn)讓。

2、有些是人防車位，人防車位是國家強制配套的，但可以將使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給個人或者開發(fā)商。所以也是沒有產(chǎn)權(quán)證的。

還有一種車位是可以售賣的，土地使用年限一樣都是70年，但是車主需要繳納車位總價款4%的契稅和1%的維修基金。所以很多業(yè)主從開發(fā)商手上買來的車位后，遲遲不愿意去辦理產(chǎn)權(quán)證。