車主常說“買車容易停車難”特別是經(jīng)濟(jì)發(fā)展好的城市，越來越多的家庭買了車，一個家庭甚至好幾輛，車位數(shù)量特別緊張，今天小編就來說說新規(guī)出臺，車位20年后能自動續(xù)簽嗎。

2020年新政策是允許買賣車位的，“白買”得看業(yè)主買的是不是有產(chǎn)權(quán)的停車位。

以下這4類停車位不能買賣了。

1、 小區(qū)的綠地停車位

在小區(qū)里很多綠化帶都是空幾個大方格出來，地上布了一些小草。這類就是綠地停車場。此類車位產(chǎn)權(quán)是全體業(yè)主的，它的使用權(quán)、收益權(quán)都是歸全體業(yè)主的，開發(fā)商想要對此類車位出售就屬于違法行為。

2、 小區(qū)的公共空地

每個小區(qū)都會有一些空地出來，對于這些大大小小的空地，業(yè)主們都很少會放過。這些區(qū)域的土地使用權(quán)是歸全體業(yè)主共有的，因此開發(fā)商無權(quán)在這些空地上搭建停車棚進(jìn)行售賣，如果經(jīng)業(yè)主委員會同意，可以搭建停車棚進(jìn)行出租收費(fèi)，收取的費(fèi)用歸全體業(yè)主所獲得。

3、已被公攤的地下車庫

只要是開發(fā)商將車庫的建筑成本分?jǐn)偟阶≌杀局?，就是公攤面積了，公攤的地下車庫有開發(fā)商是無權(quán)出售的?？梢岳斫鉃橘I房子的錢，一部分前已經(jīng)在車庫花了錢，不可能再重復(fù)收費(fèi)。

4、 人防車位

人防工程屬于國家所有，產(chǎn)權(quán)不屬于開發(fā)商也不屬于業(yè)主們。但因開發(fā)商投資建造，人防部門可允許開發(fā)商將此低對其出租使用，一旦戰(zhàn)時需要，必須無條件供國家使用。

車位20年后自動續(xù)約可信嗎

根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百一十四條規(guī)定租賃期限不得超過二十年，超過二十年的部分無效。

也就是說，此類車位是有風(fēng)險(xiǎn)的，超過二十年后，此租賃合同也將不受到法律的保護(hù)。即使開發(fā)商在合同上注明，期限到20年后可以免費(fèi)續(xù)期，也只是在法律不承認(rèn)的基礎(chǔ)上單方面承諾，一旦真的發(fā)生什么問題，將無法維護(hù)自己的權(quán)益，并不可信。

人防車位使用權(quán)可否轉(zhuǎn)讓

我國法律和行政法規(guī)目前沒有規(guī)定地下人防車位使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，故不應(yīng)認(rèn)定使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同違反了法律禁止性規(guī)定。已經(jīng)明確告知或者在轉(zhuǎn)讓協(xié)議中，載明車位屬于人防工程的情況下， 協(xié)議是有效的。最后再去開發(fā)商把《交接證明書》蓋上公章或者進(jìn)行相關(guān)登記就實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓了。