隨著人們生活水平不斷提高，買商品房住小區(qū)成為一種時尚，越來越多人選著入住小區(qū)，但一波又一波的煩心事來了，出現(xiàn)了一系列物業(yè)亂收費的情況，停車費問題一直是業(yè)主爭論不休的話題，那么物業(yè)收取停車費合法嗎？在利益面前，業(yè)主和物業(yè)的關(guān)系變得水火不容，面對高額停車費，業(yè)主該如何維護自己的合法權(quán)益？

停車費相關(guān)規(guī)定

1、《物權(quán)法》

第42條，業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，業(yè)主負連帶交納責任。

第73條，小區(qū)內(nèi)的道路、綠地、公用設(shè)施和物業(yè)服務用房，屬于業(yè)主共有；

第74條，占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

2、《物業(yè)管理條例》

第54條，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，應當在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。

對業(yè)主共同管理的重大事項，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

3、《立法法》

財政基本制度只能由國家立法機關(guān)制定法律予以規(guī)定，行政機關(guān)不能自我授權(quán)設(shè)定財政收入項目。以“法無授權(quán)不可為”原則，無論城管部門還是交管部門收取停車費，都存在法律依據(jù)不明確的問題。

小區(qū)停車收費標準

1、地上停車位收取最高70元/車/月的管理服務費，臨時進入小區(qū)的社會車輛第一個小時內(nèi)免費，超過1小時的按2元/時收取，連續(xù)停放24小時最高收取10元。

2、住宅小區(qū)內(nèi)產(chǎn)權(quán)車位，按業(yè)主與物業(yè)合同中約定的收費標準收?。环亲≌瑓^(qū)車位實行市場調(diào)節(jié)價收取停車費。

3、租用地下車位、車庫和機械化立體停車位的實行市場調(diào)節(jié)價收取。

4、小區(qū)停車不足一個計時單位不得收費，停車時間多余部分不超過計時單位的不收費。

以下幾種情況是公攤車位，屬業(yè)主共有，物業(yè)無權(quán)收取停車費：（1）開發(fā)商在計算公攤面積時已把地下車庫建筑面積計算在內(nèi)的車位；（2）把建造地下車庫的成本核算在住宅開發(fā)成本內(nèi)的車位；（3）根據(jù)國家法律或當?shù)卣?guī)定應無償交付給業(yè)主使用的，小區(qū)在規(guī)劃時已經(jīng)明確車庫作為公共配套設(shè)施的功能，將建車庫作為開發(fā)商的法定義務。

對于物業(yè)不合理或違法收取停車費的行為，業(yè)主應該積極舉報?？梢韵虻匚飿I(yè)管理部門、物價局或房管局反映，也可以撥打12345市民熱線、12315消費者投訴電話、12358價格監(jiān)管平臺投訴。