一些車主簽了人防停車位的使用協(xié)議合同，但是不知道人防停車位歸開發(fā)商所有還是業(yè)主？

人防車位的所有權既不歸業(yè)主，也不歸開發(fā)商，是屬于國家所有的，如果人防車位是開發(fā)商投資建造的，那么人防車位的使用權是屬于開發(fā)商的，開發(fā)商可以將人防車位進行租賃使用，但是不能進行買賣交易，一般租借時間最長為20年，到期該人防車位到期后，如果需要可繼續(xù)租賃。

人防車位的產權是屬于國家的，如果遇到特殊情況，車位就會被征用，如果花了大價錢購買車位的話，錢就打了水漂，開發(fā)商會為了使出售的價格更高，而增加出售的年限，這樣業(yè)主將會承擔更大的風險。

人防車位與普通車位相比時，人防車位有著高端的防御措施，有著防護通道和密閉通道，在國家戰(zhàn)時人防車位可強制征用，供人員緊急避難使用，但人防車位與普通車位的使用功能是相同的，都是用來停放車輛的。