首先，根據(jù)國(guó)家法律規(guī)定，人防車位在建設(shè)之初就被明確歸屬于國(guó)家所有，不屬于開(kāi)發(fā)商或業(yè)主，因此無(wú)法進(jìn)行買賣或辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)。然而，根據(jù)一些地方立法的規(guī)定，有些地區(qū)允許開(kāi)發(fā)商取得人防車位的所有權(quán)，并且可辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)，例如上海、廣州、重慶、廈門、漳州等地。

其次，還有一種觀點(diǎn)認(rèn)為人防車位應(yīng)該歸全體業(yè)主所有。這是因?yàn)槿绻叵峦＼囄坏慕ㄖ娣e被計(jì)入公攤面積，并分?jǐn)偨ㄔO(shè)費(fèi)用，那么地下人防車位就屬于業(yè)主共同所有。這一觀點(diǎn)認(rèn)為，共用的設(shè)施設(shè)備指的是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)等，這些費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入房屋銷售價(jià)中。

無(wú)論人防車位的歸屬問(wèn)題如何，我們需要明確的是，人防車位的使用年限通常只有20年。因此，在購(gòu)買車位時(shí)，我們應(yīng)該與開(kāi)發(fā)商簽訂合同以確保車主權(quán)益不受損害。

在20年到期后，如果我們希望繼續(xù)使用車位，建議與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行續(xù)約協(xié)商。然而，需要注意的是，人防車位的使用權(quán)僅限于使用，無(wú)法進(jìn)行買賣或轉(zhuǎn)讓。