人們生活質量越來越好，小區(qū)入住率不斷提高，但車位問題一直困擾著業(yè)主們，經(jīng)常聽到業(yè)主們吐槽：每年都要繳納物業(yè)管理費，為啥小區(qū)停車還要另外收取停車費？這種小區(qū)停車收費合法嗎？人們對小區(qū)停車收費標準一直爭論不休，下面一起來看看停車費的相關法規(guī)吧。

一、小區(qū)停車收費合法嗎

根據(jù)《物業(yè)管理條例》第54條規(guī)定，利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的，應當在征得相關業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關手續(xù)。

根據(jù)《物權法》第73條規(guī)定，小區(qū)內的道路、綠地、公用設施和物業(yè)服務用房，屬于業(yè)主共有。第74條規(guī)定占用業(yè)主共有的道路或者其它場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。因此物業(yè)也是無權收取停車費的。

物業(yè)公司經(jīng)過建設單位的授權之后是可以代替建設單位向業(yè)主收取停車費的，但此時的停車費標準也不是由物業(yè)決定，由業(yè)主和建設單位在合同中具體約定。

公攤車位屬于業(yè)主共同享有，物業(yè)收取小區(qū)停車收費是不合法的。經(jīng)業(yè)主大會同意后用于出租收取車位管理服務費，受益歸物業(yè)和業(yè)主共同享有，以下幾種情況屬于公攤車位：（1）根據(jù)國家法律或當?shù)卣?guī)定應無償交付給業(yè)主使用的，小區(qū)在規(guī)劃時已經(jīng)明確車庫作為公共配套設施的功能，將建車庫作為開發(fā)商的法定義務。（2）占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。（3）開發(fā)商在計算公攤面積時已把地下車庫建筑面積計算在內的車位。（4）把建造地下車庫的成本核算在住宅開發(fā)成本內的車位。

二、小區(qū)停車收費標準

1、物業(yè)管理區(qū)域內的地上停車位收取最高70元/車/月的管理服務費，臨時進入小區(qū)的社會車輛第一個小時內不收費，超過1小時的按2元/時收取，連續(xù)停放24小時最高收取10元。

2、對于普通住宅小區(qū)內業(yè)主產(chǎn)權車位，按業(yè)主與物業(yè)合同中約定的收費標準收??；對于住宅和非住宅混合的小區(qū)，住宅小區(qū)內車位按合同中約定的收費標準，非住宅區(qū)業(yè)主實行市場調節(jié)價收取停車費。

3、租用地下車位、車庫和機械化立體停車位、車庫的實行市場調節(jié)價收取停車費。

4、停車場不足一個計時單位不得收費，計時單位以價格公示牌公示的內容為準，無規(guī)定必須15分鐘，也可以是20分鐘、30分鐘、1個小時，停車時間多余部分不超過計時單位的不收費。

注：不同地區(qū)收費標準略有不同，請參照地方法規(guī)。

三、面對高額停車費如何維權

如發(fā)現(xiàn)不合法收取小區(qū)停車費，或違反小區(qū)停車收費標準高額收費，應積極舉報，可以向當?shù)匚飿I(yè)管理部門投訴、撥打12345市民熱線或12315消費者投訴電話、也可以找物價局或房管局進行反映。最好通過業(yè)主委員代表與物業(yè)協(xié)商小區(qū)停車費標準，約定到合同中，避免出現(xiàn)亂收費的情況。