去年，全國首例業(yè)主委員會因為停車位和開發(fā)商打官司獲得勝訴，“小區(qū)部分車位歸業(yè)主所有，開發(fā)商無權(quán)租售”。但需要注意的是，小區(qū)里的車位并非都屬于全體業(yè)主，有些車位，開發(fā)商、物業(yè)是有權(quán)處置的。下面我們看看哪些車位是歸業(yè)主所有的。

1、按公建分攤給全體業(yè)主的地下停車位

地下車庫與本樓是一體則是本樓主所有，因為樓下土地權(quán)是整棟樓業(yè)主共有，整棟樓下土地使用權(quán)歸業(yè)主。而且開發(fā)商在銷售小區(qū)房屋時已將地下停車場按公建面積分攤給全體小區(qū)業(yè)主的，從法律上講停車場產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主。

2、公共場所修建的車位

《物權(quán)法》第七十四條規(guī)定：“占有業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。”也就是說，小區(qū)地面停車位是利用小區(qū)公共用地設(shè)立的，屬于小區(qū)業(yè)主共同所有，開發(fā)商和物業(yè)公司均無權(quán)擅自出租或出售。

3、地下人防車位

小區(qū)的地下人防車位，歸國家所有。地下人防屬于建造在小區(qū)人防工程內(nèi)的用于停車的車位，既不屬于業(yè)主也不屬于開發(fā)商，而是屬于國家所有。但業(yè)主有使用權(quán)，繳納相應(yīng)的管理費即可使用。

但除了上述車位是歸業(yè)主所有外，以下幾種車位還是屬于物業(yè)所有。

1、小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的車位

建立在小區(qū)建筑區(qū)規(guī)劃建設(shè)車位的地方的車位，產(chǎn)權(quán)是歸開發(fā)商所有的。因為在規(guī)劃之初，該地塊就被規(guī)劃設(shè)計為車位，沒有計入業(yè)主的購房面積之中，所以在交易前屬于開發(fā)商所有。但是這種車位，業(yè)主可以在入住后，通過購買手段獲得，并擁有個人產(chǎn)權(quán)。

2、未計入公攤面積的地下車位

地下車位所占用的面積如果沒有被計入業(yè)主的公攤面積之中，那么這部分車位的產(chǎn)權(quán)就屬于開發(fā)商所有。開發(fā)商可以出售、出租車位，但只能給本小區(qū)的業(yè)主使用。

3、非人防工程地下車位

非人防工程地下車位可以簡單理解為我們常說的地下室或者私人車庫。根據(jù)房管部門的核算方法，對層高大于2.2米的地下室和半地下室計算全部建筑面積，業(yè)主購買時可以單獨取得所有權(quán)。

雖然法律對于停車位所有權(quán)有所規(guī)定，但實踐中卻出現(xiàn)了不同情況。有的開發(fā)商會宣傳對未售停車位只賣不租，甚至規(guī)定“不買停車位不讓業(yè)主進小區(qū)”，這使得很多車輛難進停車場，小區(qū)外道路則車滿為患。